LE ATTIVITÀ SVOLTE

Indagini e verifiche ipocatastali.

Assistenza ai rogiti notarili per la cessione dei diritti reali sui beni mobili ed immobili, compresa la redazione di note tecniche di supporto.

Verifica di confini e distanze legali.

Assistenza tecnica ai contratti e scritture private.

Redazione e presentazione procedure catastali (DOCFA, PREGEO, etc.).

Verifiche di conformità urbanistiche.

Progettazione urbanistica/edilizia.

Progettazione architettonica e d'interni

Direzione lavori.

Contabilità edilizia.

Coordinatore della sicurezza in fase di progettazione ed esecuzione (redazione dei P.S.C. e dei P.O.S., etc.).

Redazione e presentazione di pratiche amministrative presso enti pubblici (C.I.L.A., D.I.A., Autorizzazioni, Permessi, istanze, etc).

gestione delle fasi progettuali ed esecutive nonché coordinamento degli attori (fornitori e professionisti) coinvolti nei cantieri.

Coordinamento di consulenti esterni in ambito giudiziale e stragiudiziale.

gestione, coordinamento e pianificazione delle attività di manutenzione ordinaria e straordinaria dei cantieri

Valutazioni e certificazioni energetiche degli edifici.

Nominato Mediatore in alcune liti aventi per oggetto sinistri stradali, anatocismo bancario e diritti reali.

Formatore della sicurezza nei luoghi di lavoro.

Nominato C.T.U. in numerosi procedimenti civili, riguardanti le più varie problematiche relative al settore dell'edilizia ed immobiliare fra cui:

Con la prima sezione civile del Tribunale di Firenze 

  • Divisioni ereditarie

  • Divisioni coniugali

  • Stime di beni mobili ed immobili

Con la seconda sezione civile del Tribunale di Firenze

  • Verifica di vizi nell'edilizia: infiltrazioni d'acqua, carenze nell'esecuzione di lavori,

  • Stime di danni procurati da cattiva esecuzione di opere edili

  • Ripartizione dei risarcimenti per danni

  • Stime di danni per mancato guadagno

Con la terza sezione civile del Tribunale di Firenze 

  • Verifica del rispetto di contratti e capitolati nell'edilizia

  • Accertamenti tecnici preventivi

  • Amministrazione giudiziale di beni mobili ed immobili.

  • Stima e verifica di locazioni ed indennità di occupazione

  • Confini e distanze legali

  • Stima e verifica di arredamenti.

Con la sezione esecuzioni immobiliari del Tribunale di Firenze

  • Accertamenti della regolarità edilizia ed urbanistica.

  • Identificazione e descrizione dei beni oggetto del pignoramento, con precisazione dei confini e dei dati catastali e della loro corrispondenza a quelli indicati nel pignoramento.

  • provvedere a riferire sullo stato di possesso degli immobili.

  • Verifica dell'esistenza di formalità, vincoli o oneri anche di natura condominiale, gravanti sui beni, che resteranno a carico dell'acquirente.

  • Verifica dell'esistenza di formalità, vincoli e oneri, anche di natura condominiale gravanti sul bene, che saranno cancellati o comunque non saranno opponibili all'acquirente.

  • Indicazione dell'importo annuo delle spese fisse di gestione o di manutenzione, di eventuali spese straordinarie.

  • Indicazione del valore di mercato dell'immobile sia libero che occupato con espressa e compiuta indicazione del criterio di stima e analitica descrizione delle fonti alle quali si è fatto riferimento.

  • indicazione del prezzo base d'asta esponendo analiticamente gli adeguamenti e le correzioni della stima, ivi compresa la riduzione del valore di mercato praticata per l'assenza della garanzia per i vizi del bene venduto ex art. 2922 c.c.

Con la curatela fallimentare del Tribunale di Firenze

  • verifica libro cespiti, contratti di affitto di azienda, contratti estimatori, stato dei luoghi di ricovero dei beni.

  • Redazione bozza inventario (ex. Art. 87 l.f.).

  • trascrizione della sentenza dichiarativa di fallimento presso la conservatoria competente (ex art. 88/2 l.f. ).

  • visure ipocatastali.

  • Redazione di rapporto di stima dei beni mobili ed immobili.

Con la sezione volontaria giurisdizione del Tribunale di Firenze

  • Verifiche e accertamenti su elementi edilizi

  • Nomine esecutive in ambito di progettazione e direzione lavori nella qualità di amministratore ad-acta.

COLLABORAZIONE CON SOCIETA' IMMOBILIARI E GESTIONE DI COMUNIONI 

Svolgimento di attività nei seguenti ambiti:

  • Gestione dei patrimoni immobiliari, disciplinando l'amministrazione ed il godimento dei beni immobili esclusivi e comuni;

  • partecipazione alle assemblee condominiali;

  • gestione delle problematiche tecniche inerenti i beni gestiti;

  • aggiornamento ISTAT dei canoni di locazione;

  • promuovere iniziative per concedere in locazione beni immobili, sottoscrivendo i connessi contratti e registrando gli stessi;

  • promuovere iniziative giudiziali volte a ottenere il rilascio degli immobili in caso di accertata morosità dei conduttori;

  • effettuare pagamenti per utenze, tasse ed incombenti fiscali;

  • dividere i proventi derivati dai cespiti immobiliari tra i comproprietari.


COLLABORAZIONE CON DITTE EDILI

Periodo di lavoro: 20/04/2001 - ad oggi

Svolgimento di attività nei seguenti ambiti:

  • supporto tecnico ed amministrativo nella fase di esecuzione dei contratti di appalto nei cantieri;

  • gestione delle fasi progettuali ed esecutive nonché coordinamento degli attori (fornitori e professionisti) coinvolti nei cantieri;

  • gestione, coordinamento e pianificazione delle attività di manutenzione ordinaria e straordinaria dei cantieri;

  • verifica della corretta predisposizione e aggiornamento della contrattualistica dei fornitori;

  • controllo dell'andamento dei cantieri, dei relativi costi e del rispetto dei modalità di esecuzione dei progetti esecutivi;

  • direzione dei lavori;

  • gestione dei rapporti con gli Enti, Istituzioni, Autorità pubbliche;

  • coordinamento di consulenti esterni in ambito giudiziale e stragiudiziale;

  • attività tecniche inerenti alle ristrutturazioni edilizie;

  • gestione della formazione all'interno dell'impresa;

  • contabilità di cantiere;

  • promozione di contratti, gare, appalti;

  • contabilità di cantiere;

  • valuatazione e determinazione dei S.A.L.;

  • coordinamento della sicurezza nei cantieri;